一、未成年人卖房必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，如下：
(一)监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书。
(二)监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。
二、未成年人买卖房屋的风险如下：
1、虽然未成年人的法定代理人可代未成年人为民事行为，但未成年人作为房屋共有人的出卖合同，买受人依然需要在合同签订和履行中对代理权的合法性尽到审核义务，对未成年人一方的法定代理人与委托代理人均需注意。
2、与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。
3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。
【法律依据】
根据《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
