房子不过户只公证没有法律效力，公证只是对协议具有法律效力。
根据《物权法》第九的条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
同时《物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
原因如下：
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。
2、房屋权利受到限制。
3、房屋共有人不同意卖房。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。
