这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。
二套房界定标准：
一、贷款或者全款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款或者全款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。
【法律依据】
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。
二套房界定标准：
一、贷款或者全款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款或者全款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
