根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产转让合同必须注明的内容：
一、转让当事人的姓名或者名称、住所；
二、房地产的座落地点、面积、四至范围；
三、土地所有权性质；
四、土地使用权获得方式和使用期限；
五、房地产的规划使用性质；
六、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
七、房地产转让的价格、支付方式和期限；
八、房地产交付日期；
九、违约责任；
十、争议的解决方式。
