购房定金合同生效条件：
1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。
2、当事人具有相应的民事行为能力。
3、意思表示真实。
4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
5、实际交付定金。
6、主合同有效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
