连云港房价下跌原因

连云港楼市交易持续下跌，这是释放什么信号？我认为从众心理吧，大家都是买涨不买跌，现在国家调控力度加大，房子贷款额度少，首付比例提高，其次连云港人口净流出，新建小区越来越多，房源过剩，导致交易下跌。

主要连云港这几年房价涨幅惊人，苍梧学区一度炒到3万+每平，高新区2.5万+每平。还有就是连云港房价与工资不成比例，一套房子近200万，工资呢？月工资5仟应该比比皆是。连云港房价回归10000左右每平应该属于正常。老百姓可以有钱消费。

疫情严重，主要人口下降

受国家调控，大趋势影响

墟沟和开发区降了.开发区是明着降价了新浦没降什么.成本摆在那了.新开的盘子价格都不是太高.现在下手还是不错的.特别是海洲的房子价格又便宜.如果是150万一亩的地,按1.5的容积率,楼板价就1500了.再算上小高层的800左右的建筑成本,就2300了,再算上绿化\\\\道路\\\\水电煤气有线电视,再加上33%的企业所得税,再算上营销成本\\\\财务成本(比如说还银行的利息),普通多层的房子,每平方成本也要3000出头了.真要房价下降,最好是土地价格再降点,税收再少点

连云港是江苏少有的海港城市，连云港因为有山的阻挡，适合建设优良的海港，这导致连云港的经济非常发达，连云港的经济持续发，可是连云港也存在问题。

因为连云港离南京比较远，根本亨受到南京的福利，这也导致连云港房价持续下跌，这就是连云港房下跌的原因。